2012年12月2日，原告与被告开发商签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的坐落于长沙市章××区编号××地块××城购物广场××＃商铺（建筑面积40.98m2，单价19800元/m2，总价811404元）。双方约定出卖人应当在2014年6月30日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给买受人。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依合同约定付清了房款。2014年6月30日，被告未按合同约定期限交付房屋。2015年4月6日，被告通过快递方式通知原告于2015年4月10日前来办理交房手续。原告于2015年12月11日办理房屋交接手续。之后，双方因逾期交房违约金事宜协商未果，致诉。被告于2015年4月10日取得案涉房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；被告向原告交付的38#商铺实际建筑面积与合同约定不符，被告多收房款15048元。

法院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。被告通知原告前来办理收房手续的时间已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，符合合同约定的交房条件，原告称被告通知交房时尚不符合交房条件，未提供充分的证据予以证实，原告逾期未办理交房手续的责任不应由被告承担，故本案被告逾期交房的时间应从2014年7月1日计算至2015年4月10日止，共计285天，根据合同约定标准，被告应向原告支付逾期交房违约金46250.03元（811404元×每日万分之二×285天），原告要求被告支付违约金85846.12元的诉讼请求金额过高，本院予以部分支持。原告主张被告退还多收房款，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付逾期退还房款的利息，因原、被告一直在协商违约金支付问题，原告未提供证据证明被告有拒绝退还房款的行为，原告该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。

法院判决：由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金46250.03元；由被告于本判决生效之日起十日内向原告退回多收的购房款15048元；案件受理费2333元，由原告负担933元，被告负担1400元。