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小区车位属于业主还是开发商的法律分析

信息来源：长沙律师网浏览:1805次发布时间：2020-6-5

小区车位属于业主还是开发商的法律分析

问题一：小区里面有些什么类型的车位？

主要分为两大类：一是地面车位，包括规划用于停放汽车的车位、车库，和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；二是地下车位，包括人防车位和非人防车位。

问题二：怎么判断车位是属于业主还是开发商？

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第七十四条有明确规定，属于全体业主共有；

第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

问题三：地下非人防车位的归属？

这个是争议最大的。因为大家可能都会觉得，随着开发商将房屋出售，土地使用权也随之转移，那么对于利用土地建设的地下车位必然也属于业主，其实这样理解是片面的。《物权法》第一百三十六条明确规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”。也就是说，虽然地上的土地已经属于业主共有，但地下却仍然可以另行设立建设用地使用权。再根据《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。开发商作为最初的建设用地使用权人，投资建设了地下车位，它是原始的所有权人，在车位没有出售、出租或赠予给业主，且没有其他特殊原因的情况下，一般应当认定为属于开发商所有。


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