欢迎访问长沙律师网,专业提供 长沙律师、长沙法律咨询、曾丽云律师法务服务
设为首页  |  收藏本站
热门搜索:长沙律师 法律咨询 长沙律师咨询QQ 曾丽云律师
首 页
首席律师
律师团队
合作单位
经典案例
文书导读
行业新闻
关于我们
联系我们
法治新闻
公司律师
房地产建筑
知识产权
矿业律师
合同律师
债权债务
刑事辩护
离婚律师
交通事故
劳动仲裁
工伤赔偿
民商律师
遗产继承
>> 房地产建筑
您当前位置:首页 > 房地产建筑
精装修商品房质量不合格的处理

信息来源:长沙律师网  浏览:251次  发布时间:2020-6-5
精装修商品房质量不合格的处理

全装修住宅是指所有功能空间的固定面、管线及终端全部粉刷或铺装完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位,达到基本入住条件的住宅。2015年长沙市政府出台了《关于加快推进全装修住宅建设的意见》,2018年又进一步出台了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》以及《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》,文件中就全装修商品房项目的示范合同、交付标准、公示等问题均进行了详细的规定。

 

业主认为全装修商品房质量不合格,应当如何解决?

 

根据《商品房买卖合同纠纷案件司法解释(一)》的规定,“......交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任。全装修商品房的装修部分的验收纳入商品房项目竣工验收的范围,未经竣工验收不得交付使用。若在验收合格的基础上购房者仍认为装修部分存在质量瑕疵,可依据合同的约定要求开发商对房屋进行整改。

 

第二,对全装修住宅的装修标准存在争议如何解决?

 

按照长沙市政府出台的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》以及《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》的规定,“住宅交付不能低于样板房工艺、质量和标准,样板房须保留至项目交付完毕”“销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示”。但需注意的是,商品房买卖合同系经双方自愿订立的合同,除违反法律、行政法规的效力性强制性规定外,若无其他无效事由,合同依法有效。而政策性文件普遍不具有影响合同效力的性质,因此全装修房屋的交付标准最终都应当以合同约定为准。且根据《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》的规定,全装修项目发生争议的,应围绕合同约定等进行协商处理;协商不成的,可依法申请仲裁或法院判决。


友情链接:长沙律师郭俊杰 | 广州律师咨询网 | 宁乡律师网 | 西安律师事务所网 | 新沂律师 | 长沙律师 | 武汉律师事务所 | 
Copyright © 2012-2020  长沙律师,长沙市律师,长沙律师事务所,长沙律师咨询  www.hncslaw.com  Inc. All rights reserved.
律所地址:湖南省长沙市蔡锷南路95号2-403室 律师地址:长沙市韶山南路498号(中南林业科技大学) 电话:0731-82295684 13787138700 联系人:曾丽云律师 传真:0731-82295684 
网站ICP备案号:湘ICP备13009484号  术支持:斌网网络